Nahversorgungsimmobilien: vom Forward Deal bis zum passenden Mieter
Der Lebensmitteleinzelhandel ist die Assetklasse, die auch in schwierigen Zyklen funktioniert: Menschen kaufen Lebensmittel, Vollsortimenter und Discounter expandieren weiter, und institutionelles Kapital sucht indexierte Mietverträge mit bonitätsstarken Ankermietern. Genau deshalb entscheidet sich der Erfolg nicht am Baurecht, sondern an drei Fragen: Wer ist der Mieter, wie lange bleibt er — und wer kauft am Ende?
Forward Deal: den Exit vor dem Spatenstich sichern
Bei Neubau-Märkten und Fachmarktzentren ist der Forward Deal die Regel: Der Investor kauft vor oder während der Bauphase auf Basis von Mietvertrag, Baubeschreibung und Fertigstellungstermin. Für den Entwickler bedeutet das frühe Planungssicherheit und eine belastbare Finanzierungsgrundlage — für den Investor ein Objekt, dessen Cashflow bereits feststeht, bevor der erste Kunde einkauft.
Wir strukturieren diese Prozesse von der Projektbewertung über die Prüfung des Ankermietvertrags (Laufzeit, Indexierung, Sonderkündigungsrechte, Umsatzmietkomponenten) bis zur Ankaufsentscheidung des Investors. Dabei zählt die Restlaufzeit nach Fertigstellung ebenso wie die Drittverwendungsfähigkeit, falls der Mieter in fünfzehn Jahren nicht verlängert.
Mieter finden: Ankermieter, Nahversorger, Ergänzungsflächen
Nicht jede Fläche ist ein Vollsortimenter-Standort — und nicht jeder Standort braucht einen. Wir prüfen Einzugsgebiet, Kaufkraft, Wettbewerb und Verkehrsanbindung und sprechen die Expansionsabteilungen der passenden Betreiber an: Vollsortimenter, Discounter, Drogerie, Getränkemarkt, Bäcker und Gastronomie als Frequenzbringer für Fachmarktzentren und Quartiersversorgung.
Unsere Anforderungsprofile reichen vom großflächigen Einzelhandel am Stadtrand bis zur kleinteiligen Nahversorgung im Quartier oder Ortskern — inklusive Flächen, die erst durch Teilung oder Umnutzung wieder vermietbar werden. Wer einen Mieter für eine bestehende oder geplante Fläche sucht, bekommt von uns keine Liste, sondern eine Einschätzung, welcher Betreiber realistisch ist und zu welchen Konditionen.
Bestandsobjekte verkaufen: wer kauft Nahversorgung — und wie
Der Käufermarkt für Nahversorgungsimmobilien ist tief: Spezialfonds, Versicherungen, Versorgungswerke und Family Offices, dazu die auf Lebensmitteleinzelhandel spezialisierten Asset-Manager. Sie alle haben klare Ankaufsprofile — Mindestvolumen, Restlaufzeit, Mieterbonität, Standortgröße. Wer diese Profile kennt, spricht direkt die richtigen Häuser an und vermeidet das Marktgeräusch eines Portalverkaufs.
Wir verkaufen Supermärkte, Fachmarktzentren und Nahversorgungsportfolios off-market, deutschlandweit: mit vollständigem Datenraum, geprüften Mietverträgen und einer Käuferansprache, die auf das Objekt passt — ob Einzelobjekt in einer Mittelstadt oder Portfolio über mehrere Bundesländer.
Häufige Fragen
Was ist ein Forward Deal beim Lebensmitteleinzelhandel?
Der Verkauf eines Neubau-Marktes oder Fachmarktzentrums vor oder während der Bauphase: Der Investor kauft auf Basis von Mietvertrag und Baubeschreibung, der Entwickler gewinnt frühe Sicherheit und eine Finanzierungsgrundlage. Kaufpreiszahlung meist gestaffelt nach Baufortschritt oder bei Fertigstellung.
Welche Mieter suchen Sie für Einzelhandelsflächen?
Vollsortimenter, Discounter, Drogerie, Getränkemarkt sowie Ergänzungsnutzer wie Bäcker, Gastronomie oder Dienstleister — für Neubau ebenso wie für Bestandsflächen, die durch Teilung oder Umnutzung wieder vermietbar werden.
Worauf achten Investoren bei Nahversorgungsimmobilien?
Restlaufzeit des Ankermietvertrags, Indexierung, Bonität des Betreibers, Einzugsgebiet und Wettbewerb, Drittverwendungsfähigkeit des Gebäudes und zunehmend ESG-Kriterien wie Energiestandard und Photovoltaik.
Arbeiten Sie nur in Bayern oder deutschlandweit?
Deutschlandweit. Unser Sitz ist Würzburg, der Schwerpunkt liegt in Süddeutschland — Mandate und Investorenkontakte reichen über alle Bundesländer.