Wo einmal Sekt lagerte,wird wieder gewohnt.
CUVÉE15, Bahnhofstraße 15 in Walluf im Rheingau. Eine Sektkellerei aus dem 19. Jahrhundert, vier Gebäude um einen Hof, 21 Wohnungen zwischen ein und fünf Zimmern. Wir begleiten den Einzelvertrieb — für Sie als Käufer provisionsfrei.
Zwischen Rhein und Reben.
Walluf ist die älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und liegt direkt am Rhein, zwischen Wiesbaden und Eltville. Die Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Frankfurt und der Flughafen in gut einer halben Stunde.
Die Bahnhofstraße 15 ist seit über 150 Jahren eine Adresse, an der gearbeitet wurde. Hier stand eine Sektkellerei, deren Flaschen in den Kellern lagerten und deren Kisten die Aufschrift „Wein aus deutschem Land" trugen. Die Gebäude haben das überdauert — die Villa von 1870, die Fabrik mit ihren hohen Räumen, die Remise am Hof.
Was jetzt entsteht, ist kein Neubau mit historischer Fassade, sondern eine Sanierung, die die Spuren bewusst stehen lässt. 21 Wohnungen, jede anders geschnitten, vom kompakten Apartment bis zur Familienwohnung über fünf Zimmer.
Ein Ensemble, vier Charaktere.
Die Sanierung läuft. Grundrisse, Ausstattung, Preise und der Zeitplan je Einheit stehen in den Unterlagen — wir schicken sie Ihnen zu, sobald wir wissen, was für Sie in Frage kommt.
Hohe Räume, viel Licht, alte Substanz.
Die Visualisierungen zeigen den geplanten Ausbau — Fabrik, Villa und Remise. Möblierung und Dekoration dienen der Darstellung und sind nicht Bestandteil des Kaufs.
WE 12 — 89,44 m², vier Zimmer, Balkon.
Zweites Obergeschoss der Fabrik, nach rechts orientiert. Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, davon getrennt Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dazu ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und Abstellraum — die Einheit, mit der auch unser Anschreiben rechnet.
Flächen sind Planungsstand, der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu, Möblierung dient der Darstellung. Die übrigen zwanzig Einheiten reichen von 48 bis 144 m² — Preisliste, Exposés und die Beispielrechnung für genau Ihre Wohnung bekommen Sie auf Anfrage.
Warum das gerade für hohe Einkommen interessant ist.
Im Spitzensteuersatz kostet jeder zusätzlich verdiente Euro rund 45 Cent Steuer. Umgekehrt gilt dasselbe: Jeder abschreibbare Euro bringt rund 45 Cent zurück.
Der Gesetzgeber fördert den Erhalt von Baudenkmälern seit Jahrzehnten über die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG: Wer eine Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude erwirbt, das anschliessend saniert wird, darf den Sanierungsanteil über zwölf Jahre erhöht abschreiben — acht Jahre je 9 %, danach vier Jahre je 7 %. Bei CUVÉE15 liegt dieser Anteil nach heutiger Kalkulation bei bis zu 68 % des Wohnungspreises.
Entscheidend ist die Reihenfolge: Die erhöhte Abschreibung gilt nur für Sanierungskosten, die nach Abschluss Ihres Kaufvertrags entstehen. Mit jedem Baufortschritt sinkt die abschreibungsfähige Basis für spätere Käufer.
Die erhöhte Abschreibung setzt voraus, dass die zuständige Denkmalschutzbehörde die Aufwendungen bescheinigt. Der ausgewiesene Sanierungsanteil kann Kosten enthalten, die sie nicht als begünstigt anerkennt. Stellplätze sind nicht Bestandteil der erhöhten Abschreibung. Eine abschliessende Zahl steht erst nach Durchführung der Massnahmen fest.
Sie müssen weder in Walluf leben noch Anträge ausfüllen.
Verwaltung
Mietersuche, Abrechnung, Instandhaltung und Ansprechpartner vor Ort übernimmt der Projektentwickler nach Fertigstellung auf Wunsch. Sie müssen nicht in Walluf leben; die Verwaltungskosten sind in der Beispielrechnung bereits berücksichtigt.
Finanzierung
Das KfW-Programm 261 „Effizienzhaus Denkmal" sieht bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung vor. Antrag und Abstimmung mit Ihrer Bank laufen über uns. Die Mittel sind an das erreichte Effizienzniveau gebunden; die Nachweise werden derzeit erstellt.
Rechnung
Sie bekommen die Beispielrechnung für genau die Wohnung, die für Sie in Frage kommt — so aufbereitet, dass Ihr Steuerberater sie in wenigen Minuten prüfen kann. Denn prüfen muss er sie.
Drei Fragen, die Sie in einer Minute beantworten.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Unsere Vergütung trägt die Verkäuferseite.
Liegt Ihr zu versteuerndes Einkommen dauerhaft über etwa 150.000 €?
Können Sie 70.000 bis 160.000 € Eigenkapital einsetzen oder verfügen Sie über entsprechende Bonität?
Planen Sie, die Wohnung mindestens zehn bis zwölf Jahre zu halten?
Dreimal ja? Dann lohnt ein Gespräch. Wir zeigen Ihnen die Wohnungen, die zu Ihrer Situation passen, und bereiten die Zahlen so auf, dass Ihr Steuerberater sie in wenigen Minuten prüfen kann. Und wenn Sie in den letzten vier Jahren eine Praxis- oder Betriebsimmobilie verkauft haben, sprechen Sie uns darauf an — dann gibt es eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit.
Ihre Anfrage zu CUVÉE15, Walluf im Rheingau.
Diese Anfrage betrifft ausschliesslich dieses Projekt. Wir schicken Ihnen die Unterlagen zu den Einheiten, die zu Ihren Vorstellungen passen — die vollständige Preisliste, die Exposés der vier Gebäude und auf Wunsch die Beispielrechnung für genau Ihre Wohnung. Persönlich, nicht als Massenmail. Wenn Ihnen ein Telefonat lieber ist, rufen wir an.
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Details in der Datenschutzerklärung.
Die Angaben auf dieser Seite sind eine allgemeine Information. Beispielrechnungen beruhen auf den jeweils genannten Annahmen und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Die steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und muss vor einer Kaufentscheidung von Ihrem Steuerberater geprüft werden. Die erhöhte Abschreibung beginnt mit dem Jahr der Fertigstellung der Sanierung; sie setzt voraus, dass der Kaufvertrag vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen geschlossen wird und die zuständige Denkmalschutzbehörde die Aufwendungen bescheinigt. Der ausgewiesene Sanierungsanteil kann Kosten enthalten, die die Behörde nicht als begünstigt anerkennt. Stellplätze sind nicht Bestandteil der erhöhten Abschreibung. KfW-Mittel sind an das erreichte Effizienzniveau gebunden und werden über Ihre Hausbank beantragt; die Nachweise für dieses Objekt werden derzeit erstellt. KfW-Zinssätze werden am Tag der Zusage festgelegt, Bankkonditionen hängen von Bonität und Beleihungsauslauf ab. Mieten und Wertentwicklung sind unverbindliche Schätzwerte, Flächen sind Planungsstand, Kaufpreise nach Preisliste Stand 12.09.2026. Diese Seite ist kein Angebot im Rechtssinne. Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit Falkenberg Financial Service. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.